Residential property appraisals are conducted by licensed residential or certified residential appraisers to help the lender ensure the purchase price is in line with the property’s value. An appraisal may or may not require an in-person visit. Appraisers also conduct “desktop appraisals” on homes that don’t require an on-site inspection, and hybrid appraisals, in which on-site information is gathered by a third party.
Here are five important things to know about appraisals:
Appraisals help guide mortgage terms.
The appraised value of a home is a crucial factor in the loan underwriting process, helping to determine the loan-to-value ratio—the percentage of the home’s price that you’ll be borrowing. The balance is your down payment. The amount put down can impact your borrowing terms. For example, with a conventional conforming loan, a down payment of less than 20% will trigger the need to pay a monthly private mortgage insurance premium.
Appraised value is not a concrete number.
Appraisers follow a strict standard for their work and provide a professional opinion of value—but valuing property isn’t an exact science. A change in a home’s condition, the appraiser doing the work, or market conditions can all alter the appraised value.
Appraised value doesn’t represent the whole picture of home prices.
The appraised value is different from the sales price. An owner who needs to sell quickly may set a price below the appraised value; a seller in no hurry may set the price high and wait for a buyer with the cash to make up the difference.
Appraisers use data from the recent past.
Appraisals are often considered somewhat backward looking, because they use sold data from comparable properties (often nicknamed “comps”) to help come up with a reasonable price.
There are uses for appraised value outside of the purchase process.
Besides being important to the purchase a a home that’s being financed, appraisals are also completed to determine insurance value, replacement value, and assessed value for property tax purposes.
Las tasaciones de propiedades residenciales son realizadas por tasadores residenciales certificados o con licencia para ayudar al prestamista a garantizar que el precio de compra esté en línea con el valor de la propiedad. Una tasación puede requerir o no una visita en persona. Los tasadores también realizan “tasaciones de escritorio” en viviendas que no requieren una inspección en el lugar y tasaciones híbridas, en las que un tercero recopila información en el lugar.
A continuación, se detallan cinco aspectos importantes que debe saber sobre las tasaciones:
Las tasaciones ayudan a orientar los términos de las hipotecas.
El valor tasado de una vivienda es un factor crucial en el proceso de suscripción de un préstamo, ya que ayuda a determinar la relación préstamo-valor (el porcentaje del precio de la vivienda que tomará prestado). El saldo es su pago inicial. El monto que pague puede afectar las condiciones de su préstamo. Por ejemplo, con un préstamo convencional, un pago inicial de menos del 20 % generará la necesidad de pagar una prima mensual de seguro hipotecario privado.
El valor de tasación no es un número concreto.
Los tasadores siguen un estándar estricto para su trabajo y brindan una opinión profesional sobre el valor, pero la tasación de una propiedad no es una ciencia exacta. Un cambio en la condición de una casa, el trabajo del tasador o las condiciones del mercado pueden alterar el valor de tasación.
El valor de tasación no representa el panorama completo de los precios de las viviendas.
El valor de tasación es diferente del precio de venta. Un propietario que necesita vender rápidamente puede establecer un precio inferior al valor de tasación; un vendedor sin prisa puede establecer un precio alto y esperar a que un comprador con el efectivo compense la diferencia.
Los tasadores utilizan datos del pasado reciente.
Las tasaciones a menudo se consideran algo retrospectivas, porque utilizan datos de ventas de propiedades comparables (a menudo apodadas “comps”) para ayudar a llegar a un precio razonable.
El valor de tasación tiene usos fuera del proceso de compra. Además de ser importantes para la compra de una casa que se está financiando, las tasaciones también se realizan para determinar el valor del seguro, el valor de reposición y el valor tasado para fines de impuestos a la propiedad.
