Así que estás pensando en comprar tu primera casa.
Tu propio hogar (y tu propia hipoteca). Tu propio espacio:
ese sitio que convertirás en tu lugar en el mundo.
Es un gran cambio, tanto en sentido literal como figurado. Para comprar una casa, se necesitan mucho
dinero y mucho tiempo. El viaje no siempre es fácil. No siempre es intuitivo. Pero cuando recibes las llaves de
tu nuevo hogar, querido lector, es uno de los momentos más gratificantes de la vida.
¿La clave para lograrlo? Conocer el proceso de compra de una vivienda. Saber qué herramientas tienes a tu
disposición. Y lo más importante: crear relaciones con expertos que te ayuden a lograrlo.
Ahí es donde entra en juego esta guía. No solo te mostraremos los pasos principales que darás a lo largo del
proceso de compra de una casa: también te explicaremos los vínculos y los expertos que van a acompañarte
en el camino hacia tu nuevo hogar.
¿Estás listo para vivir este sueño? ¡Allá vamos!
Primero lo primero
Claro que todos queremos ir directamente a recorrer open houses. Pero antes de empezar la recorrida,
debes hacer una lista con dos columnas: lo “Indispensable” y lo “Deseable”. Es un inventario de tus
prioridades para la búsqueda. Y hay mucho por decidir: el precio, el tipo de vivienda, el vecindario y el
distrito escolar, entre tantas otras cosas.
Como punto de partida, te recomendamos que completes la planilla que está en la página 9.
Si piensas comprar una casa de a dos (con tu pareja o alguien más con quien compartirás la vivienda),
completen la planilla juntos. Es importante que estén de acuerdo. Si no es así, no será tan sencillo darles a
los agentes o a las entidades de crédito la información que necesitan para ayudarte. Y corres el riesgo de
perder el tiempo viendo casas que no puedes pagar o que no son lo que realmente quieren.
Empezar a mirar
Una vez que sepas lo que estás buscando, el siguiente paso es comenzar a mirar avisos de propiedades e
información en línea sobre viviendas en venta. (¡Te encantará esta parte del viaje!).
Encontrar un gran agente
La relación con tu agente de bienes raíces es la base del proceso de compra. (tu agente = tu respaldo). Será
el o la especialista que primero conocerás y en quien más confiarás. Por eso es importante entrevistar a los
agentes y encontrar a alguien se ajuste a tus necesidades específicas.
Elegir la entidad de crédito
Una vez que hayas encontrado a tu agente (es decir, a tu nuevo mejor amigo), pídele que te recomiende al
menos tres entidades hipotecarias que puedan acompañar tus necesidades financieras. Este es otro gran
paso, ya que trabajarás muy de cerca con esa entidad durante todo el proceso de compra.
Buscar el préstamo (no es tan terrible)
Ya elegiste la entidad de crédito (o hipotecaria); ahora trabajarás con tu agente de préstamos para decidir
qué hipoteca es la adecuada para ti. Deberás evaluar qué porcentaje de tus ingresos deseas gastar en tu
nueva casa y darle a la entidad de crédito la documentación que demuestre tus ingresos, tu situación laboral
y otros aspectos financieros importantes. Si todo va bien (a cruzar los dedos), se preaprobará a tu favor un
préstamo por un monto determinado (¡Bien!).
Salir a recorrer
Ahora que tienes un agente que conoce lo que quieres y lo que gastarás, y una entidad que financiará tu
compra, es hora profundizar la búsqueda. Tu agente ofrecerá información de propiedades que estén dentro
de los parámetros que fijaste (rango de precios, códigos postales, características) y también te ayudará a
definir la calidad de las publicaciones que encuentres en línea.
Y ahora viene la parte más divertida: salir a recorrer casas, una oportunidad única para evaluar las
propiedades. Tu agente te ayudará a organizar las recorridas, sean virtuales o presenciales.
Hacer una oferta
¡Encontraste la casa que deseas comprar! Llegó la hora de trabajar con tu agente para preparar una oferta
que no solo especifique el precio que estás dispuesto a pagar, sino también la fecha de cierre propuesta y las
contingencias, así como otras condiciones que deben ser acordadas por ambas partes, por ejemplo, puedes
pedir que se haga una inspección de la casa y solicitar reparaciones.
Negociar, negociar, negociar
Hacer una oferta puede sentirse como un torbellino emocional, es casi como invitar a alguien a salir. ¿Les
gusto? ¿Soy lo suficientemente bueno? ¿Dirán que sí? ¡Es estresante! Algunos vendedores aceptan la mejor
oferta que reciben sin negociar, pero son muchos los que hacen una contraoferta. Si eso sucede, depende
de ti decidir si deseas que tu agente negocie con el vendedor o no. Tu agente demostrará ser de gran ayuda
en esta etapa, ya que podrá aplicar sus habilidades especializadas de negociación para regatear en tu
nombre y obtener el mejor trato posible.
Pedir una inspección
La mayoría de los contratos de compraventa incluyen una cláusula de inspección de vivienda, lo que
significa que contratarás a un inspector de viviendas con licencia o certificado para que inspeccione la
propiedad y determine si es necesario hacer reparaciones y, luego, le pedirás al vendedor que las haga. Así,
se mitiga el riesgo de comprar una casa que tenga problemas importantes al acecho debajo de la superficie,
como moho o grietas en los cimientos. (Nadie quiere eso, ¿verdad?).
Obtener la tasación
Cuando hagas la oferta, la entidad de crédito necesitará tasar la casa para asegurarse de que su valor sea
suficiente para cubrir la hipoteca. Si la tasación es similar al precio de compra acordado, estarás un paso
más cerca de cerrar la operación; pero una tasación baja puede añadir un pasito más. ¡Nada con lo que no
puedas lidiar!
Cerrar el trato
El último paso del proceso de compra es el cierre de la operación. Es cuando firmas el contrato definitivo
para adquirir la propiedad de la vivienda y los papeles del seguro: ¡ya todo es oficial!
¿Todo listo y acordado? ¡Es hora del brindis! Ya tienes las llaves de tu nueva casa.
7 razones para trabajar con una REALTOR
Los REALTORS® son miembros de la Asociación Nacional de REALTORS® y se adhieren a su estricto Código de Ética. Cuando compre una casa, esto es lo que un agente que sea REALTOR® puede hacer por usted.
1-Actuar como un guía experto. Comprar una casa normalmente requiere una variedad de formularios, informes, divulgaciones y otros documentos legales y financieros. Un agente de bienes raíces con conocimientos sabrá qué se requiere en su mercado, lo que le ayudará a evitar demoras y errores costosos. Además, hay mucha jerga involucrada en una transacción inmobiliaria; desea trabajar con un profesional que pueda hablar el idioma.
2-Ofrecer información y opiniones objetivas. Un gran agente de bienes raíces lo guiará a través de la búsqueda de una casa con una mirada imparcial, lo que lo ayudará a alcanzar sus objetivos de compra sin salirse de su presupuesto. Los agentes también son una gran fuente cuando tiene preguntas sobre servicios locales, servicios públicos, reglas de zonificación, contratistas y más.
3-Brindarle un mayor poder de búsqueda. Quiere tener acceso a la gama completa de oportunidades. Mediante un sistema cooperativo llamado servicio de listado múltiple, su agente puede ayudarlo a evaluar todos los listados activos que cumplen con sus criterios, alertarlo sobre listados que pronto saldrán al mercado y brindarle datos sobre ventas recientes. Su agente también puede ahorrarle tiempo al ayudarlo a descartar propiedades que aún aparecen en sitios públicos pero que ya no están en el mercado.
4-Esté de su lado durante las negociaciones. Hay muchos factores que se deben discutir en cualquier transacción inmobiliaria, desde el precio hasta las reparaciones y la fecha de posesión. Un profesional de bienes raíces que lo represente analizará la transacción desde su perspectiva, lo ayudará a negociar un acuerdo de compra que satisfaga sus necesidades y le permita realizar la debida diligencia antes de comprometerse a comprar.
5-Asegúrese de tener una experiencia actualizada. La mayoría de las personas compran solo unas pocas casas en la vida, generalmente con bastantes años entre las compras. Incluso si ya compró una casa antes, las leyes y las regulaciones cambian. Los profesionales de bienes raíces pueden manejar cientos o miles de transacciones a lo largo de su carrera.
6-Sea su apoyo durante los momentos emotivos. Una casa es mucho más que cuatro paredes y un techo. Y para la mayoría de los compradores, una casa es la compra más importante que harán en su vida. Tener un tercero interesado, pero objetivo, le ayudará a centrarse en los asuntos más importantes para usted cuando las emociones amenacen con hundir una transacción que de otro modo sería sólida.
7-Ofrezca un trato justo y ético. Cuando entreviste a los agentes, pregúnteles si son REALTOR®, miembros de la Asociación Nacional de REALTORS®. Todos los miembros deben cumplir con el Código de Ética de REALTOR®, que se basa en el profesionalismo, el servicio a los intereses de los clientes y la protección del público.
